Передача денег при сделки

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как оформить передачу денег при покупке дома. Дом продают 2 хозяина, в домовой книге много умерших людей (более 2 лет назад). Документы проверил агент по недвижимости, просто пролистал. Можно ли прописать в договоре, что деньги будут переданы на счет продавца после регистрации договора в рег.палате. Просто тут знакомые подсказали (верить или нет), что рег. палата не примет какой договор .Как составить исковое заявление на возврат денег за оказание агентских услуг из агенства недвижимости, если сделка не состоялась?

 

         При подписании договор купли-продажи недвижимого имущества Вы должны знать, что он совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.164 ГК РФ). Нарушение условия о письменной форме договора и в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет за собой недействительность сделки.

Правильное оформление договора купли-продажи недвижимого имущества избавляет заинтересованных лиц от последствий возможных злоупотреблений, часто имеющих место при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Так, договор купли-продажи недвижимого имущества по форме и содержанию должен соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством.

В свою очередь действующее законодательство не обязывает Вас или другую сторону передать денежные средства непосредственно, перед регистрации права собственности.

При составлении договора купли-продажи должно быть указано, что передача денежных средств  будет произведена не сразу, а после регистрации договора в регистрационном управлении (т.е. ч/з 5 дней после регистрации). Но в договоре должно будет прописано все условия расчета.  

В настоящее время существует несколько методов передачи денег после совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости.

«Нотариальная» схема такова:

 1)передаются деньги в присутствии нотариуса и потребовать отметки на договоре, что деньги в такой-то сумме переданы в его присутствии и пересчитаны.

Есть еще один способ:

 2)нотариусу поручается проведение расчетов с продавцом в соответствии с заключенным договором. Денежные средства вносятся на депозит нотариуса. То есть он играет роль той самой банковской ячейки, в которую закладываются деньги и при определенных обстоятельствах передаются другой стороне. Минус способа: услуга стоит довольно дорого: нотариус берет примерно 1,5 процента от суммы сделки.

    Механизм с банковской ячейкой:

    Большинство фирм, занимающихся оформлением готовых документов, предлагают именно этот механизм, хорошо зарекомендовавший себя как наиболее простой и безопасный. Заключается он в следующем. Перед оформлением договора купли-продажи стороны встречаются в банке, где оформляется специальный договор, по которому продавец квартиры имеет право получить деньги, находящиеся в банковской ячейке, только при представлении зарегистрированного договора купли-продажи конкретной квартиры. Как правило, устанавливается определенный срок (скажем,5 дней), в течение которого после регистрации договора продавец может реализовать это право. До момента государственной регистрации сделки ключи от банковской ячейки хранятся у покупателя, и сразу после регистрации они передаются продавцу.

       При закладывании денег в банковскую ячейку присутствуют только продавец, покупатель (возможно, в сопровождении доверенных лиц) и представитель банка. Деньги пересчитываются, проверяются на подлинность и затем закладываются в сейф.

       Банковские аккредитивы или – безналичная форма оплаты

  Суть схемы: в банке открывается счет в рублях или в валюте на имя покупателя квартиры. Средства блокируются до момента окончательного оформления сделки. Условия доступа к банковскому счету те же, что и к ячейке – зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового владельца. Только после предъявления оговоренных документов, деньги со счета покупателя продавец может получить наличными либо перевести на заранее открытый счет. При открытии счета в банке покупателем присутствие продавца обязательно.

         Что касается претензий и искового заявления в суд к агентству недвижимости, то Вам необходимо знать, что бы её предъявить Вы должны заключить соответствующий договор с указанным агентством. В договоре должно быть указано объем услуг, которую предоставляет агентство, а также мера ответственности, в случае срыва сделки.  

         В случае нарушения договорных обязательств Вы имеете право предъявить претензию и обратиться в суд за защитой своих прав в отношении агентства недвижимости.