Отказ в приватизации земли под гаражем
Чем грозит отказ от приватизации земли под гаражем если само строение приватизировано? Заранее спасибо. Иван.
Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве бессрочного, то есть постоянного пользования, потому право собственности на них остаётся у государства (органов местного самоуправления). Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности).
Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, но превышать его кадастровую стоимость она в любом случае не может. Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т.д.
Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
При оформлении земли под гаражами у Вас есть два варианта – взять ее в долгосрочную аренду либо приобрести в собственность. В последнем случае землю придется выкупать, обычно сумма представляет собой ставку налога, умноженную на определенный коэффициент. Рассчитать общую сумму для всего гаражного кооператива можно в управлении архитектуры и градостроительства. Сумма выходит немалая, и к этому нужно быть готовым.
Местным властям не выгодно отдавать землю в собственность, аренда для них более привлекательна. В этой связи администрация может предоставить ответ о том, что она не может отдать земельный участок в собственность. Практически всегда данный отказ не имеет под собой законодательной обоснованности. В этом случае Вы можете либо обратиться в суд за обжалованием отказала, либо сначала согласиться на аренду, а затем подать заявку на выкуп земли.