Close

Границы земельного участка

Добрый день! У отца имеется земельный участок, получен еще в 1986г., ухожен, огорожен забором. В прошлом году получили свидетельство на право собственность (12 соток) и в 2012 году решили отмеживать его (т.е. дооформить), и тут возникла проблема: при замере выяснилось что по факту мы используем 17, вместо 12 соток. Вопрос: есть какая-нибудь возможность узаконить эти 5 соток? На земельном участке стоит оформленный (еще в 1987г.) дом, зем. участок дан под ИЖС.

           Согласно действующих норма права, если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (не превышает величину площади более чем на десять процентов), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки (или соответствующие изменения в ЕГРП) может быть зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, в существующих границах, если, конечно, соседи не будут против.

В конкретном случае представляется более проблематично зарегистрировать право собственности в указанном порядке, так как занимаемая площадь превышает площадь по правоустанавливающим документам более 10 %.

Таким образом, установление границ земельного участка производится путем определение места положения земельного участка в натуре на основании кадастровых сведений, в случае утраты ранее установленных межевых знаков. Как следует из пункта 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Отсюда — необходимость обращения в суд, для установлением границ земельного участка.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка подается в суд в письменной форме по месту нахождения земельного участка. В исковом заявлении об установлении границ земельного участка должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства; наименование ответчика, его место жительства; в чем заключается нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику; перечень прилагаемых к заявлению документов.

 К исковому заявлению об установлении границ земельного участка прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем.

Также представляется целесообразным в ходе проведения судебного разбирательства провести земельную экспертизу с целью определения фактических границ и площади земельного участка с учетом необходимой для использования объекта недвижимости, а также для дачи рекомендации по их устранению в соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 и в соответствии со ст. 28 Закона о кадастре.

 

 

 

Добавить комментарий