Close

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Долгое неиспользование своего земельного участка по его назначению, иногда приводит к печальным последствиям, ввиде захвата его посторонними лицами. Иногда оказывается, что на один и тот же земельный участок у двух «хозяев» имеются Свидетельства о праве собственности на землю, то есть документы, удостоверяющие их право.

 Может оказаться и так, что вновь появившиеся владельцы, начинают строительство дома и других построек.

         Но наступает такой день, когда появляется человек, которому этот земельный участок выделялся изначально, и у которого есть все необходимые документы, чтобы подтвердить это.

 В сложившейся ситуации вряд ли удастся избежать судебного спора, так как граждане, занявшие земельный участок, скорее всего не откажутся от посягательств на него, и не захотят расстаться с построенным домом. Поэтому, мы рассмотрим нормы закона, которые помогут отстоять свою позицию в суде.

         Допустим, земельный участок принадлежит первому владельцу на праве собственности.

 Главный закон нашего государства – Конституция РФ в статье 35 провозгласила защиту частной собственности от любых посягательств.

         Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         В данной норме закреплено также то, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

         Не смотря на то, что существует данная норма, нередки случаи, когда необрабатываемые, не используемые земельные участки, занимают лица, которые не имеют на это никакого права.

         Председатели товариществ, на территории которых расположены заброшенные участки, часто выступают в качестве инициаторов такого «перераспределения» земли, так как новые «владельцы» земли оплачивают взносы в товарищество, и ради этого председатели готовы не думать о том, на каком основании эти люди заняли чужой участок.

         Помимо Конституции РФ, права собственников земельных участков защищены и Гражданским кодексом РФ, так статья 209 ГК РФ указывает на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Право на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Кодекса).

         Граждане, которые заняли земельный участок, приобрели его по основаниям, противоречащим действующему законодательству, фактически они совершили самозахват, или самовольное завладение землей.

         В случае самовольного завладения земельным участком посторонними людьми, принимая во внимание то, что они не собираются его добровольно освобождать, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

         В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

         Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту нахождения спорного земельного участка.

         Суд, рассматривая данное дело, должен будет исследовать следующие обстоятельства:

 1. Факт принадлежности истцу спорного имущества,

 2. Факт нахождения спорного имущества у ответчика,

 3. Факт добросовестности владения чужим имуществом,

 4.Другие обстоятельства, необходимые суду для принятия объективного и законного решения, в том числе, свидетельские показания.

 В практике встречаются ситуации, когда собственник участка долгое время не появлялся на нем, не оплачивал земельный налог, и взносы в товарищество. При таком отношении к своему имуществу и праву на него, можно говорить о том, что владелец добровольно отказался от своего права на землю. В любом случае, факт добровольного отказа от земельного участка, должен быть установлен в судебном порядке, и только выполнение данной процедуры, дает право новым владельцам появиться на этом участке.

Добавить комментарий