Расторжение договора Ренты
Догово́р ре́нты — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.).
К адвокату Бодрову Е.А. обратилась клиентка. Суть проблемы заключалась в следующем. В соседнем городе у неё проживала мама. Недалеко по соседству жил брат. Они вместе по мере своих сил ухаживали за мамой. В один день состояние здоровье её ухудшилось, она была госпитализирована в больницу с сердечным заболеванием. После выписки, сестра попросила помочь брату ухаживать за матерью, поскольку последняя нуждалась в посторонней помощи. Однако брат отказался делать этого сославшись на своё плохое самочувствие и отсутствие времени. Тогда дочь забрала маму к себе домой и стала ухаживать за ней. В один из дней мама сообщила что квартира была переписана на брата, но каким образом она не уточнила. Клиентка выяснила, что между братом и мамой был заключен договор ренты на квартиру, в соответствии с которым брат должен выплачивать матери не менее одного размера оплаты труда своей матери. При этом брат ни то что не оплачивал, но и отказался ухаживать за матерью после того, как её самочувствие ухудшилось.
После предварительной консультации с адвокатом, клиентка обратилась к нотариусу, который составил доверенность с правом передоверия от матери к дочери, в том числе и на представительство интересов в суде. При этом доверенность была написана при помощи рукоприкладчика, поскольку после заболевания на сердце руки были парализованы. Были собраны все необходимые документы и был подан иск о расторжении договора ренты в судебном порядке.
В качестве обоснованности исковых требований было указано следующее.
С момента заключение договора, ответчик денежные средства не передавал и уход осуществлял не регулярно за счет денежных средств самой мамы .
В последние два года истец в силу своего физического состояния не выходила из квартиры. Пенсию она получала наличными денежными средствами с доставкой на дом при помощи почтальона.
Полученную пенсию она передавала ответчику для оплаты коммунальных платежей и покупку продуктов питания. При этом уборку в квартире, приготовлением еды занималась лично истец и ответчик какого-либо участия не принимал, в том числе не оказывал материальную поддержку.
Как указано в условии договора ренты ответчик несет обязательства по содержанию истицы в размере 13 330 (тринадцать тысяч триста тридцать) рублей в месяц. Однако ответчик не мог оказывать ежемесячное содержание в указанной сумме, поскольку на свою пенсию он бы не смог содержать маму и самого себя, что может быть подтверждено справкой о размере пенсии ответчика.
За указанный период времени истица за медицинской помощью не обращалась и постоянно находилась в квартире одна. При этом покупкой продуктов питания и уборкой квартиры занималась также дочь.
С момента ухудшения состояния здоровья мать проживала у дочери и последняя занималась в полном объеме за её уходом.
В ходе рассмотрения иска в суде, мать умирает. Суд приостановил рассмотрения иска по существу на 6 месяцев, для определения круга наследников и установления правопреемника по иску. При этом, после истечения указанного срока сложилась довольно интересная правовая коллизия. Поскольку правопреемники являются наследники, то и брат должен быть включен в число указанных лиц. Но поскольку одно и тоже лицо не может выступать одновременно и истцом, и ответчиком, правопреемником была признана дочь на основании определения суда.
Суд рассмотрев исковые требования истца (дочери умершей), удовлетворил исковые требования и расторг договор ренты заключенный между братом и матерью. Поскольку договор ренты был расторгнут в судебном порядке в наследственную массу была включена указанная квартира и была поделена между сыном и дочерью.
Своевременное обращение в суд дочери в интересах матери позволили расторгнуть договор ренты. В случае если бы мать умерла до обращения иска в суд, то дочь не смогла бы обратиться в суд с исковыми требованиями, поскольку действующие законы не допускают расторжение договора ренты по иску наследника.
