Определение порядка пользованием жилым помещением
Зачастую жилые помещения находятся в собственности сразу нескольких граждан. И они осуществляют свое право собственности на жилье по взаимной договоренности. До тех пор, пока отношения собственников строятся на взаимопонимании и уважении, проблем не возникает. Но ухудшение их отношений нередко приводит к появлению проблем относительно реализации права собственности на жилье: кому-то вообще начинают чинить препятствия в пользовании жильем, кто-то сталкивается с нежеланием других собственников уступить комнату, кого-то не пускают на кухню и лишают возможности готовить еду. Одним словом, всячески нарушается право собственника пользоваться принадлежащей ему собственностью – жилым помещением.
Как правило, необходимость определения порядка пользования жилыми помещениями возникает в случае, когда невозможно выделить доли собственников в натуре.
Что же необходимо знать по вопросу определения порядка пользования жильем?
Во-первых, то, что определение судом такого порядка не прекращает право долевой собственности граждан-собственников этого жилья.
Во-вторых, надо иметь представление о том, какими нормами материального права регулируется данный вопрос. А это нормы и жилищного, и гражданского и гражданско-процессуального права.
Так, согласно ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности, в данном случае – собственник жилого помещения, имеет право на предоставление в его владение и пользование площади общего жилого помещения, соответствующей по размеру его доле.
В жизни редко удается закрепить за собственником право пользования столькими квадратными метрами, сколько соответствует размеру его доли. Поэтому, при невозможности такого точного распределения жилплощади между собственниками, тот из них, кому досталась меньшая площадь по сравнению с его долей, имеет право требовать от других собственников надлежащей компенсации.
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд обязательно принимает во внимание уже сложившийся порядок. Если ранее права одного из собственников ущемлялись, наши адвокаты сумеют обратить на это внимание суда и аргументировать, почему необходимо установить другой порядок пользования жильем.
В результате определения судом порядка пользования жилым помещением должны быть обеспечены нормальные, пригодные для комфортной жизни всех собственников условия проживания.